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【得意撩房】好户型的标准是什么?这里80平竟比110平还实用 [复制链接]

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发表于 2019-7-19 14:19 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
得意撩房
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武汉美食

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093459c97fd53cf2983029.png
地段和户型是决定居住品质最重要的两个因素,地段这个问题大神父经常提,而户型的问题,由于武汉市大多户型都类似,也就没有重点说明。
然而这几天刷遍朋友圈的香港路某楼盘售罄,真的刷新了大神父的三观,先不说中介如何炒作吧,就这户型都是令人发指。
360截图20190719134115438.png
 (图片来源于网络)
104平的两房和167平的三房,这公摊要多大才能如此紧凑?外加入户对厕所,还是暗卫暗厕。两个最容易藏污纳垢的地方,竟然永远见不到阳光,这户型设计让人捉摸不透啊。
什么样才是好户型?
大多数人都能说上一两个,诸如“户型方正”、“坐北朝南”等,但要具体到有哪些衡量标准就说不出个所以然了。
其实选择好的户型要看很多方便,大神父囊括为3点,分别是:
空气阳光通透
图片1.png
  (图片来源于网络)
如果人长期居住在光线不好、通风不佳的地方,不仅影响心情,对身体也是一直伤害,特别是武汉这种水多的城市,选择采光和通风不错的房子就很重要,这也是近期很多开发商都采用连廊设计,来保障中间户型的通透性。
分区合理
微信图片_20190718140633.png
  (图片来源于网络)
动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是餐客厅。而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。动静分区的户型保证居住的私密性,让居住体验更好。
空间利用率大
360截图20190719105006003.png
  (图片来源于网络)
在如今这个寸土寸金的时代,如何提高空间利用率就很考验设计师的水平。有高利用率的户型,90平也能做到3室2厅2卫。反之,160平的房子也不如90平舒服,上面提到的香港路楼盘就是。
其实在当前市场环境下,购房者有机会做出更多的选择,选择最适合自己的户型,开发商也更愿意拿出品质更好的楼盘让大家选择,但这其中有一个被忽视的群体,那就是小户型。
本身100平以下的小户型就越来越少,能够买到的房源也非常有限。再加上小户型,一般都被开发商用作中间户型,能选择的机会就更少了。
秉持着不将就的原则,小户型也应该有自己的天地,大神父还是淘到了户型比较好的项目。
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一.87平的户型竟然有3室2卫
 
图片2.png

1.整体南北通透,进门后餐客厅一体,外加开间宽大的阳台,保障了通透性,又将所有的动态空间囊括;
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  (项目实拍图)
2.主卧带有卫生间,虽然并不大,但是洗手台、马桶、淋浴并不显得冲突;
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  (项目实拍图)
 3.厨房面积比较小,合理的布置将洗菜池和灶台,以及后期预留放冰箱的位置,形成一个适合烹饪的“回”字型流程。
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  (项目实拍图)
 4.所有卧室均带有飘窗,赠送的面积,会让房屋实际使用空间有所增加。
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 (项目实拍图)
5.虽然整体户型进深比较长,但三面采光,阳光入户轻松舒适。
适合人群:
这类户型适合首次置业的刚需的购房者,尤其是准备结婚的群体。从大神父现场踩盘的感觉,实用空间并不比多数110平25%左右公摊的户型小,两人住绰绰有余,婚后有了宝宝,老人来照顾,也不显得拥挤。
二、90平的卧室竟然这么大
 
图片4.png
 
1.整体布局是武汉140平户型主流设计,合理的开间进深比,餐客厅足够一场家庭聚会;
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(项目实拍图) 
2.入户左侧有空间可以做一排收纳柜,增加户型的储藏空间,也可以放置冰箱,为厨房留足空间 ;
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(项目实拍图)
 3.休闲阳台朝北,可以享受项目40%的超高绿化,开发商打造的2万平方人工湖景净收眼底。
4.主卧附带生活阳台,使阳光直射在床上,还和主卫形成空气流通,而这样的设计多见于武汉的大平层。
FotoJet (1).jpg
 (项目实拍图)
适合人群:
这个户型在大平层中非常受欢迎,现在缩小到90平中,依托于14%的公摊,并没有显得局促。也许是被现在多数户型寸步难行的主卧和一步之遥的客厅搞怕了,大神父在实际踩盘中,感觉最深的客厅和主卧的都让我有种豁然开朗的感觉。
三、绝版70年的小户型复式
 
图片5.png
 
1.复式小户型武汉独一无二,70年产权民水民电民气,让刚需实现别墅情怀。
FotoJet (2).jpg
 (项目实拍图)
2.主次卧均带有飘窗,轻松解决很多LOFT户型的单面采光通风问题。
 
图片6.png
 (项目实拍图)
3.书房的空间不大,但是在这里安静惬意,让你沉浸在书的海洋。
适合人群:
每个女孩都有一个复式梦,不在于大小,在于温馨。在实际踩盘中,大神父觉得美中不足的就是厨房和卫生间比较小,使用中可以采用楼上楼下干湿分区。25万的超低首付,加上稀缺的户型满足了3口之家的所有需求,在限购区域无敌手。
说了这么多,大家一定好奇这些户型都是哪个项目。其实这三个户型,都来自于盘龙城的金川纯水岸。
微信图片_20190719114435.jpg
 (项目沙盘图)
金川纯水岸地属黄陂区盘龙城经济开发区,具体位置在盘龙大道甲宝山路。项目环境生态宜居,南临新教湖,西环府河,有得天独厚的山水资源和天然绿色植被。
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(项目区位图)
大区位上盘龙城被定位为华中最大规模商贸集散中心、临空港经济圈核心之地、国家级物流产业中心、环境优美的生态居住区和“武汉之根”的历史文化旅游新城,也是武汉开发最早的远城区。
交通
目前金川纯水岸只有396一路公交车,可以在15分钟内到达最近的宏图大道地铁站直达武汉三镇。置业顾问介绍后期将会开通沿府河的景观道路,到达盘龙大道的时间会更加便捷。
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 (项目交通图)
对于自驾的购房者来说,这里的交通会更便捷一点,盘龙大道和巨龙大道和三环线接驳,30分钟内可到汉口火车站和天河机场。
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  (项目交通图)
商业
项目的商业依托于周边的天纵澜桥康城、罗纳河谷等成熟社区,这些社区周边都自带生鲜超市和中百超市,平时的生活问题可以轻松应对。
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  (武汉客厅)
最近的大型购物中心是武汉客厅商圈,同时大家可以在坐地铁去主金桥永旺或者菱角湖万达等商圈,黄陂的奥特莱斯也在10分钟车程内。
教育
周边最近的幼儿园是思桥国际幼儿园,距离项目只有百米距离。最近的9年义务学校是百倡小学,也叫盘龙城三小,于2015年9月开学,设有30个班级,配套12个班级幼儿园。盘龙一小,盘龙二小,盘龙中学,黄陂一中等学校也在项目20分钟车程范围内。
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  (项目沙盘图)
由于主打的是低密度住宅区,所以容积率只有1.5,6万方项目只有5栋复式小高层,3栋联排复式别墅,9栋平层小高层,开发商围绕人工水系周边打造四重景观“小溪跌水、假山瀑布、九曲桥、八面亭”,让水景和绿植融入生活。
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目前来说,金川纯水岸的户型设计在众多楼盘中是非常出彩的,既没有很多小户型的闭塞,也没有连廊户型的浪费。
楼盘在售5/9/10/11号楼,均价1.18万/平,刚需一族上车更容易点,其中75平复式三房首付26万,85平三房首付30万,90平三房首付32万,如果选择装修贷款,首付会更低。
图片12.png
 
如果你的首付在30万以内,如果你希望通过户型来提升生活舒适度,那么金川纯水岸值得大家考虑。虽然周边的交通和商业环境还需要提升,但是随着盘龙城地区的发展,这些问题都会得到解决。
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本帖最后由 得意首席大神父 于 2019-07-19 16:00 编辑

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发表于 2019-7-19 14:45 |只看该作者
有没有得意首席大修女
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发表于 2019-7-19 15:02 |只看该作者
房子不好卖的时候公摊就小一点。

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发表于 2019-7-19 15:06 |只看该作者
回复 kugdy 的帖子
修女修道去了,你找修女是要干嘛?

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发表于 2019-7-19 15:08 |只看该作者
franceco 发表于 2019-07-19 15:06
回复 kugdy 的帖子

修女修道去了,你找修女是要干嘛?

教我唱圣歌
小小的我

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发表于 2019-7-19 15:23 |只看该作者
广 告
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圣歌唱不好,拿个皮鞭抽你~

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franceco 发表于 2019-07-19 15:23
回复 kugdy 的帖子

圣歌唱不好,拿个皮鞭抽你~

小小的我

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发表于 2019-7-19 15:54 |只看该作者
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我来教你啊
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顶一下,混个脸熟

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得意首席大神父 发表于 2019-07-19 15:54
回复 kugdy 的帖子

我来教你啊

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不错的分享,谢谢

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发表于 2019-7-21 06:35 |只看该作者
再换房的标准出来了:户型朝向、容积率、物业、交通、生活配套。

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发表于 2019-7-22 16:35 |只看该作者

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涨知识啦,感谢楼主
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